Налог при продаже квартиры, машины и налог на имущество
Главное правило: налог с продажи зависит от того, сколько лет вы владели вещью.
Законные способы
1Минимальный срок владения
Продавцы жилья и машин
Продажа жилья не облагается НДФЛ после 5 лет владения, а в ряде случаев — после 3 лет: единственное жильё, наследство или подарок от близкого родственника, приватизация. Машину и другое движимое имущество можно продать без налога после 3 лет владения. Декларацию в этих случаях подавать не нужно.
2Вычет или расходы при продаже раньше срока
Продавцы, не выдержавшие срок
Доход от продажи можно уменьшить либо на вычет — 1 000 000 ₽ для жилья и 250 000 ₽ для другого имущества, — либо на подтверждённые расходы на покупку. Выберите, что выгоднее. Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года.
3Семьям с детьми
Семьи с двумя и больше детьми
Семья с двумя и больше детьми может продать жильё без налога раньше минимального срока, если в том же году купила новое жильё побольше и выполнены другие условия. Проверьте условия на nalog.gov.ru до сделки.
4Льготы по налогу на имущество
Пенсионеры, многодетные и другие льготники
Налог на имущество считается с кадастровой стоимости за вычетом 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты и 50 м² для дома; многодетным — ещё по 5 м² и 7 м² на каждого ребёнка. Пенсионеры не платят налог за один объект каждого вида. Льготу нужно один раз заявить в налоговую.
Так делать нельзя
Заниженная цена в договоре продажи квартиры
В чём суть. В договоре пишут цену меньше настоящей, а разницу передают наличными, чтобы продавцу меньше заплатить НДФЛ.
Как находят. Налоговая сравнивает цену в договоре с кадастровой стоимостью из Росреестра, а суммы — с движением денег по счетам сторон.
Чем заканчивается. Если цена ниже 70% кадастровой стоимости, налог всё равно считают от 70% кадастровой. Покупатель рискует больше: при споре или расторжении сделки ему вернут только сумму из договора, а вычет он получит только с неё.
Правила на 2026 год, сверены 25 сентября 2026 г.. Это не налоговая консультация: условия вычетов и льгот проверяйте в личном кабинете на nalog.gov.ru.