Подработка и сдача квартиры: как платить налог законно и меньше
Доход от подработки и аренды облагается налогом, но режим можно выбрать так, чтобы платить меньше и без отчётов.
Законные способы
1Самозанятость
Подработка, фриланс, сдача жилья
Налог на профессиональный доход — 4% с оплат от людей и 6% от компаний, без деклараций и обязательных взносов, при доходе до 2 400 000 ₽ в год. Сдавать квартиру как самозанятый можно, а вот коммерческую недвижимость — нет. Чек формируется в приложении «Мой налог».
Посчитать2НДФЛ 13% через декларацию
Кто не хочет регистрироваться
Можно остаться физлицом и платить 13% с дохода от аренды или разовых работ. Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля. К такому доходу можно применить свои вычеты.
3Если доход растёт
Подработка стала бизнесом
Когда доход приближается к лимиту самозанятости, сравните с ИП на упрощёнке 6% или на патенте. Подробнее — в разделе для бизнеса.
Так делать нельзя
Сдача квартиры без налога
В чём суть. Квартиру сдают «в чёрную»: без договора, без декларации и без статуса самозанятого.
Как находят. Жалобы соседей, объявления на сайтах, регулярные одинаковые переводы от одних и тех же людей: банки передают сведения о подозрительных поступлениях.
Чем заканчивается. НДФЛ 13% со всех поступлений за три года, пени, штраф 20% от неуплаченного налога и отдельный штраф за неподанную декларацию — 5% налога за каждый месяц просрочки.
Правила на 2026 год, сверены 25 сентября 2026 г.. Это не налоговая консультация: условия вычетов и льгот проверяйте в личном кабинете на nalog.gov.ru.